從空心村到鄉村度假區的華麗轉變

位于北京東北部密云縣北莊鎮干峪溝村的山中寒舍，距北京108公里，是一個由古村落改造而成的鄉村酒店群。

山里寒舍租用全村宅基地和農民田地約15公頃。

預計將在廢棄或閑置宅基地上改造建設86套創意農村住宅和15畝公共配套功能設施，形成山區創意農村休閑度假區。預計開發的配套設施還包括俱樂部、高爾夫球場、馬術場地SPA中心、會議中心、多功能娛樂中心、游泳池、手工坊、農耕博物館、觀光車等。

由于地理位置偏遠，交通不便，干峪溝村村民逐漸遷出，導致大量民居閑置甚至廢棄。村里的民居空置率高達80%，成為名副其實的空心村。

干峪溝村只有41戶71人，平均年齡60歲以上，常住人口不足20人。隨著年齡結構的逐漸老化，年輕勞動力外出謀生，導致土地和山區無人看管。全村43所房屋大多閑置，村莊日益衰落，沒有活力。

2013年，北莊旅游開發公司以50年租賃和兩套閑置房屋合作的形式，收租了村里廢棄或閑置的宅基地（或集體土地），高標準建設了村里的供電、給排水、通信、網絡等基礎設施。

將傳統民居庭院改造成優質度假酒店，以奢華與簡約、舒適與自然相結合為特色，將城市化星級酒店與鄉村自然寧靜生活自然融合，配套游泳池、高爾夫、兒童游樂場等休閑度假項目。

目前有20多個開放式庭院，入住價從1500元到4000元不等。

通過這種模式，村民不僅可以獲得穩定的租金，還可以成為山區寒冷房屋的員工，獲得相應的工資收入。干峪溝村的土地、果林等資源也得到了系統的振興。過去荒涼的空心村已成為國際農村度假村。

(1)土地流轉有效

在山中寒舍的推動下，干峪溝成立了旅游專業合作社，重點關注干峪溝村獨特的自然文化資源和特殊的旅游市場需求，有效促進土地和房屋流通。村民在不改變所有權的前提下，將房屋、果樹和土地轉入社會，將零轉化為整體，委托企業統一管理。

利用這些廢棄或閑置的宅基地（或集體土地），改造建設40套創意農村住宅和15畝公共配套功能設施，形成山區寒冷房屋創意農村休閑度假村。

(2)升級開發最地方的資產

山中寒舍最大的特點是具有鄉村原始生態特征，開發不破壞當地環境，保留了原有的古建筑外觀。

在開發建設過程中，最大限度地利用當地的石材和木材，最大限度地保護民居的原始狀態。

酒店房間是在原有老房子的基礎上進行改造裝修的。從外面看，它仍然是村民的老房子。保留了木門、木窗、椽子和石墻。

但室內有一個獨特的洞穴，結合了中西設計，結合了簡單和現代的概念，創造了簡單而不失去現代的混合風格。五星級客房和浴室設施、中西餐廳、無線網絡覆蓋，是最本地的資產升級模式。

(3)有效調動農民積極性

最大限度地保護農民權利。北莊旅游開發公司與干峪溝村村民簽訂了為期20年的委托經營合同。

20年后，如果村民對現有的經營狀況和收入感到滿意，可以通過召開村民代表大會優先續租給開發企業。

經過幾年的發展，項目經營權、基礎設施、住房和土地使用權將按照村民的意愿交給他們，開發企業可以繼續委托經營。這種模式最大限度地保護了農民的土地所有權。

最大限度地保證農民的收入。山區寒山為居民提供租金、股息、工資等多種收入形式。全村人均年收入超過2萬元，企業就業成員年收入超過5萬元。

出租房屋、土地、果園等可以獲得租金，也可以投資合作社，根據經濟效益和股權比例獲得一定的股息，此外，北莊鎮政府還監督村民優先就業，為農民提供土建維護、客房服務、安全巡邏、清潔、農場耕作、果樹管理等工作。

山里的寒舍也吸引了當地青年的回歸。目前，山里寒舍的客房部主管、餐飲部主管和大客戶經理都是北莊鎮的土生土長的孩子。

從目前規模較大的農村旅游綜合體來看，相應的商業配套設施或多或少缺乏質量，已成為農村旅游綜合體發展的不足。

未來發展，結合農村生態環境、生態景觀等生態優勢，可分階段、分步、合理建設生態農村休閑度假酒店、農村特色商業街、農村MALL商業設施作為農村旅游綜合體的商業配套板塊，綜合體現了生活、休閑、購物、娛樂等多種功能，為整個區域提供優質服務。